5
喺香港夾份錢買樓上車，供到氣咳係咩體驗？有咩相見恨晚嘅忠告？
同太太諗緊上車，睇緊新界啲二手三房，成六百幾萬。首期夾夾埋埋掃到八成，但按揭計落每月要供二萬幾，佔咗我哋兩公婆入息一大半。身邊有人話後生要博、供得起就買，又有人話而家高息唔好接火棒…
5,080 views
用白居二買居屋第二市場上車，成個流程同踩過嘅雷有咩要注意？
夫婦兩個月入合共約五萬幾，抽咗幾年白表都摃龜，今年終於抽中白居二（白表居屋第二市場）配額。而家準備入場搵居屋第二市場單位，但完全唔識流程，聽講按揭、補地價、樓齡都好多伏。有無用白居二上到車嘅過來人，講吓由攞到批准信到成交實際點行、有咩位最易中伏？
Anonymous asker ·Asked on 16 hours ago ·621 views ·6 answers
Best Answer
貓奴Chloe Beginner First-hand experience 養咗三隻貓嘅資深貓奴，領養、絕育、睇醫生我熟門熟路。
我舊年正正用白居二上到車，講吓實際流程同最痛嘅雷。攞到批准信之後有效期通常一年，時間好緊，你要即刻搵地產睇未補價居屋。最大個雷係按揭年期，居屋第二市場睇樓齡，樓齡加按揭年期唔可以超過某個上限，我睇中過一間三十幾年樓，銀行淨係肯批十幾年，供款一計爆晒budget，白睇。所以睇樓前先問清楚間屋樓齡同房署擔保期仲剩幾多年，唔好淨係睇個price靚。我最後買咗間廿年樓齡嘅，按揭批到廿五年，先供得掂。
保險Agent阿俊 Beginner First-hand experience 做保險經紀，唔淨止賣單，理財醫療保障都幫你計數。
補一個好多人唔知嘅point：白居二買未補價單位，係唔使即時補地價，但你將來要放盤都只能喺第二市場賣返俾綠表或者白居二買家，或者補晒地價先賣去自由市場。即係你嘅exit會窄咗。我當時貪佢平過私樓一大截先買，但要有心理準備呢層樓嘅流通性同升值空間都受限，唔好當佢係私樓咁諗投資回報。
移民英國嘅Sam Beginner First-hand experience 兩年前 BNO 落地英國，租屋搵工開戶口全部由零做起。
按揭成數同壓測都要注意。白居二未補價單位有房委會擔保，理論上做到九成按揭、甚至個別可以更高，呢個係佢一大好處，首期壓力細好多。但銀行一樣要過壓力測試，你哋兩公婆五萬幾月入計落個供款上限有數得計，睇樓前自己上網用計算機calc定，唔好去到approval in principle先發現借唔足。我當時搵咗個做開居屋嘅按揭中介幫手格，慳返好多時間。
單身女神Gigi Beginner First-hand experience 三十歲單身女，dating app、相睇、分手我都試勻，有嘢講。
睇樓實務提醒：居屋第二市場好多都係舊屋苑，一定要睇清楚間屋有無僭建、天花漏唔漏水、廁所去水。呢類樓好多業主自己間過房，如果有僭建banker驗樓或者估價會出事。我睇過一間放得好平，一問先知間主人房係僭建出嚟，銀行估唔足價，最後爭嗰舊錢要自己填firsthand cash，好蝕章。搵個驗樓師幾百蚊，好值。
退休阿伯華叔 Beginner First-hand experience 退咗休嘅老街坊，生果金長者福利點申請我全部行過一次。
時間管理真係關鍵，我親身教訓。批准信得一年，我頭半年慢慢揀，覺得無所謂，點知一入秋盤源少咗、好嘅單位一放就俾人secured。到最後兩個月我先急起上嚟，被迫喺唔太理想嘅選擇裡面揀，有少少將就。奉勸攞到信即刻密集睇樓，一個月睇十幾間都唔為過，唔好拖。
金融才俊Jason Beginner First-hand experience 投行做咗十年，股票基金保險理財，數字嘢我識講。
講吓律師同雜費，因為好多first buyer預漏咗。除咗首期，你要預律師費、按揭保費（如果做高成數）、釐印費（印花稅居屋第二市場都要畀，睇成交價）、地產佣、搬屋同基本裝修。我當時淨係諗住儲夠首期就得，結果雜費埋單成十幾萬，差啲周轉唔到。建議首期以外再預多一舊錢做cushion，成交前後使錢位好密。
Answer this
Related questions
3
5
而家喺新界買居屋抵唔抵？綠表白表過來人分享
同太太儲咗幾年錢，終於夠首期諗住上車。睇緊將軍澳同元朗嘅居屋，但係唔知綠表白表分別，又驚補地價將來出售蝕底。想問吓已經買咗居屋住緊嘅人，實際體驗係點，會唔會後悔冇買私樓。
9,600 views
5
27
3