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按揭壓力測試係點計？我啱啱夠唔夠 pass？
睇中一個五百萬嘅單位，諗住做九成按揭。聽人講有個壓力測試，究竟係點計？我一個月三萬八收入夠唔夠過？
Anonymous asker ·Asked on 11 days ago ·131 views ·5 answers
Best Answer
地產代理阿May Beginner First-hand experience 入行八年嘅地產代理，睇樓睇租睇按揭，唔會呃你上車。
壓測簡單講:銀行會假設加息(通常現有按息+3厘)之後,你嘅每月供款唔可以超過月入某個比例(供款佔入息一般唔超過五成,加息後唔超過六成)。你三萬八收入,五百萬做九成即係借四百五十萬,實際過唔過要睇當時利率同年期,建議搵按揭轉介或者銀行幫你計清楚。以上為一般原則,實際以銀行審批為準。
買樓上車客阿Fai Beginner First-hand experience 啱啱上完車嘅苦主，按揭壓測經紀佣金我逐樣行過一次。
補充:高成數按揭(八成以上)要買按揭保險,而且部分壓測要求可能有調整,近年政策改過幾次。最穩陣係直接搵兩三間銀行/轉介行報你嘅實際數,佢哋計得最準,唔使自己估。個人上車經驗,政策會變,以最新為準。
銀行狗Vincent Beginner First-hand experience 喺銀行做 frontline，人工分紅 bonus 行情我心裡有數。
銀行 frontline 提你:除咗收入,你嘅現有債務(私人貸款、卡數、供緊嘅車)都會計落 DSR(供款佔入息比率)入面,好多人 fail 就係卡數太多。申請前最好清咗啲小債,個 ratio 靚啲易 pass。實際審批睇銀行,呢啲只係方向。
律師樓文員阿珊 Beginner First-hand experience 律師樓做文員，樓契遺囑收樓文件見得多，識講皮毛。
文員角度補一句流程嘢:壓測 pass 之後仲有估價,如果銀行估唔到價,你要抬錢填個差額。所以睇樓時唔好淨睇賣家開價,要留意銀行估價,呢個位好多新手中招。細節以專業人士為準。
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