first-timer買居屋定綠置居好？35歲月入4萬單身可以點上車

財務上提醒你，唔好將60萬全部掟晒落首期，留返至少6個月生活費同一筆maintenance fund。買樓之後管理費、差餉、地租、維修樣樣都係錢，居屋雖然管理費平過私樓，但都要每月預千幾蚊。做government工穩定係優勢，銀行批按揭都易啲，好好利用你嘅穩定收入去傾個好啲嘅按揭利率。

提你一個位，居屋按揭有政府擔保，first-timer可以做到九成甚至更高，首期壓力比私樓細好多，呢個係居屋最大好處。但要留意擔保期過咗之後，如果將來想轉按或者加按會有難度。而且未補地價嘅樓將來只可以喺第二市場賣俾綠表或者白居二買家，流通性差啲，呢啲要諗清楚先入。

單身上車最痛係配額真係少，我排咗四年新居屋都未中。後來轉戰白居二，慳返等抽新盤嘅時間，用咗約400萬買咗個實用400呎嘅二手居屋，即供即住。缺點係二手樓齡舊、要俾多啲維修預算。但至少唔使再同幾萬人爭嗰幾百個新單位，心理上實際好多。

綠置居個折扣通常比居屋深，樓價平啲，但前提係你要係綠表資格，即係公屋戶或者上到樓嘅人。你做緊政府工人工4萬，未必夠資格住公屋，咁綠置居基本上同你無緣。你嘅正路就係白表：新居屋、白居二二揀一。我建議兩條隊一齊排，邊樣先中就take。

我兩年前白表單身抽中居屋，講真係好彩。實際數字俾你參考：我買嘅單位約350萬，做九成按揭，首期加埋律師費、印花費、雜費大約使咗50萬。月供大概13K左右，比我之前租樓14K仲平，而且係供緊自己層樓。你60萬儲蓄係足夠嘅，問題只係抽唔抽到。